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谁把张家口房价推向了风口浪尖?

发布时间:2017-11-23 09:59 | 来源:张垣生活网 | 编辑:小白 | 阅读:110 次 | 评论:0

21日晚间,融创举办的一场发布会信息被刷屏,会上财经评论员叶檀称,张家口将成全国房价最高的城市。此论调通过一家自媒体发酵,迅速引发关注。

21日晚间,融创举办的一场发布会信息被刷屏,会上财经评论员叶檀称,张家口将成全国房价最高的城市。此论调通过一家自媒体发酵,迅速引发关注。

张家口能成为全国房价最高城市?一位前上市房地产企业高级副总裁评价,“真的说胡话了”。

同日,住建部会同国土部、央行部署近期房地产工作,称“大力整顿规范市场秩序,坚决打击投机炒作,净化市场环境”。在房地产调控继续从严的大背景下,谁还在为环京楼市唱涨当托儿?

语出惊人:环京房价能翻几番?

“我确实在论坛上说过。”昨天中午,记者拨通了叶檀的电话,她说。

近日,克而瑞房价北京公众号推送《环京楼市进入新阶段 未来机遇在哪里?》一文,并配有一句“张家口将成为全国房价最高的城市?!”的摘要。其正文称,“著名财经评论员叶檀甚至认为,京津冀城市圈中,张家口的发展潜力最为巨大,从理论上讲甚至可能成为全国房价最高的城市之一” 。

张家口市位于河北省西北部,总面积3.7万平方公里,总人口468万人。在一家房地产网站页面上,大量当地新房标注着万余元或者“新盘不过万”的价格。

从新盘不过万的现状,到财经评论员口中将成为全国房价最高城市的判断,这其中隔着什么?根据一家房地产统计机构数据,目前境内房价排名靠前的城市分别为北京、上海和深圳,其均价大约为张家口的5倍。

叶檀,百度百科显示她为《环球财经连线》财经评论员,在新浪微博上有着241万粉丝,截至昨日午间,共发过9883条微博,而唯一一条涉及张家口的,是“张家口惟一的英语外教和他的合伙人”。

目前,张家口区域除了崇礼部分房屋单价突破2万元以外,其他区域房价都在万元左右。在电话中,她表示,张家口存在房价高涨、甚至到全国最高的可能。“最典型的是美国科罗拉多州、犹他州区域的滑雪胜地,都是最高房价区域。”

公众号发酵:“软文”只管往大了吹

让这种声音发酵的,还有公众号。在“张家口将成为全国房价最高的城市?!”推送中,记者发现了大量和事实产生偏差的信息。

例如,推送内容显示,“在北京城市总体规划(2016年-2030年)方案中,张家口因生态有事(原文如此)被规划为生态涵养区,后续可大力发展旅游休闲业、体育产业、绿色可持续能源产业。”

还有,“在这版规划中,张家口被定性……注定张家口将成为环北京地区最具市场潜力的城市” 。

但实际上,新版总规中只有两处提及张家口,第一处是“建立完善北京与张家口、承德、保定三市国家级贫困县(区)结对帮扶关系”,第二处则为“完善北京、延庆与张家口三个赛区之间的交通联系”,并没对张家口进行定性,更没有对其“大力发展”有任何描述。

“自媒体对内容没有把控,但是为了拉广告、拉客户,会发各种软文,通常情况还会直接往大了吹。”沈先生曾就职于公众号运营公司,在他看来,“为了点击率和噱头,为了甲方满意,有些公众号没有下限”。

区域论坛:背后全是开发商身影

融创这场发布会,用了一个“非常人物共话非凡城市”主题。

“如果不知道的,还以为这是一个区域经济论坛。”请财经评论员来捧场、台上设座椅畅聊,这让一位关注区域发展的购房人有些迷乱。

记者在一直播网站中查询到,近年来,各“区域论坛”背后,都有开发商的身影。要么是开发商直接主办,以“区域”为名推介自己的项目,要么是多家开发商参会,以介绍“规划”为名推销楼盘。同时,请经济学家、知名人士站台捧场,也成为这些论坛常用的手段。

那么,在捧场背后,哪怕用“冰雪经济”和“冬奥经济”做背景,那些对标区域的房价到底如何?记者搜索了一些境外房源网站,发现即使在科罗拉多州几大雪场的雪山脚下,普通房价也明显低于其他地区。一些总价上亿美元的房产,大多带有几十万、甚至上百万平方米的土地面积。

冬奥经济,确实可以拉动产业和投资。但受到正向刺激的,近有延庆、远有东北,张家口的房价涨幅能有多大?

记者了解到,2017年以来随着调控政策的逐步收紧,张家口房价涨幅趋缓,张家口房产市场热度“大减”,商品房成交量也持续走低。

“对张家口的炒作太过了,有点提前透支消费,对区域发展不是好事儿。”一位承揽了当地多家新房销售的企业负责人告诉记者。

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环京区域10月新房交易环比下降

本报讯(记者 曹政)只有半年的时间,新房交易量就从3000多套降到了100多套。这是与北京接壤的廊坊固安楼市起伏变化。来自中介及研究机构的数据显示,今年10月,环京各区域新建商品住宅网签量价普遍环比下降,整个环京楼市继续维持降温态势。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,在北京南边,固安区域10月新建商品住宅仅销售104套,较9月进一步减少4套。研究人员出示的固安新房量价走势图显示,自今年3月以来,除8月有少量增加外,固安新建商品住宅交易量持续下滑,单月交易量从3月份时的超过3000套下降到目前的仅有100余套,累计降幅达97%。其销售价格同样是持续下跌,10月的10519元/平方米的均价环比9月再降0.4%,较5月的最高点已经下跌了30%。

东边的香河区域,新建商品住宅交易也同样持续陷于低谷,10月仅销售226套,环比9月下降38.1%,连续第5个月下滑,与最高点相比同样有近97%的降幅。价格方面,香河10月的新房销售均价为10779元/平方米,环比9月下跌4.1%,是2017年前10个月的最低值。

一度火爆的燕郊区域10月的新建商品住宅交易量为173套,环比9月下降了60.6%,廊坊的安次、广阳两区的新建商品住宅交易量为309套,环比9月下降了77%,市场交易同样低迷。链家研究院此前也发布数据,与2017年3月的高点相比,9月燕郊链家成交量下滑90%、燕郊链家成交均价下跌26.9%。

链家研究院相关人士分析,2016年以来环京部分区域楼盘房价上涨超过100%,这种非理性市场下既带来市场不规范引发的突出问题,也吸引大量投资需求,不利于房地产和经济的稳定。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也分析,在京津冀协同发展的大背景下,环京区域如今都已经纳入了房地产市场调控体系之中,小至涿州、固安、北三县,大至保定、天津等地都执行着非常严格的限购限贷政策,环京区域的投机炒房空间被压缩,市场交易也几近冰封。他认为,虽然环京区域未来前景可期,但房地产交易属性将更多向居住回归,投资投机的空间会很小。

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